SOZIAL – ÖKOLOGISCH – URENKELFÄHIG

Als erstes Projekt ihrer innovativen Marke NEULAND® realisiert die P+B Group das Stadtquartier NEULAND NEUSS mit rund 450 Wohnungen. Sie hat sich dabei von Beginn an das ambitionierte Ziel gesetzt, erstmals alle Leitlinien des von ihr entwickelten innovativen Quartierskonzeptes NEULAND® umzusetzen: von der Nutzung einer Konversionsfläche, klimaangepasstem Städtebau sowie CO2-neutraler Energieversorgung über einen breitgefächerten Nutzungsmix mit sozialer Durchmischung in einem Quartier der kurzen Wege mit vernetzter Mobilität bis hin zum zirkulären Bauen. In enger Kooperation mit der Stadt Neuss entsteht ein urbanes und soziales Quartier, das nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern „urenkelfähig“ ist: verantwortungsvoll geplant, umweltschonend gebaut, mit Blick auf die Bedürfnisse der Menschen der heutigen und künftiger Generationen sowie mit Blick auf die Belange von Stadt und Umwelt. Das nachhaltige Stadtquartier NEULAND NEUSS, das alle ESG-Kriterien erfüllt, ist damit prädestiniert für einem sogenannten dunkelgrünen Fonds nach Artikel 9.

Die P+B Group plant, Mitte 2025 mit den Erschließungsarbeiten zu beginnen.

Zur Pressemitteilung

KONVERSIONSFLÄCHE IM HERZEN DER STADT NEUSS

Das rund 50.000 Quadratmeter große Entwicklungsgrundstück für das zukunftsweisende Vorhaben befindet sich zentral gelegen unmittelbar am Hauptbahnhof der niederrheinischen Stadt Neuss auf dem Areal ehemaligen Rheinischen Schrauben- und Mutterfabrik Bauer & Schaurte. Das Grundstück zwischen Further Straße, Josefstraße, Weißenberger Weg und Zufuhr Straße hatte die P+B Group Anfang 2021 erworben.

Mit der Errichtung des Stadtquartiers auf einer zuvor industriell genutzten Konversionsfläche erfüllt die P+B Group schon eine erste zentrale Nachhaltigkeitsanforderung: versiegelte Flächen zu nutzen, anstatt neue, noch unberührte Flächen zu bebauen. Denn Konversion ist die ökologischste Form der Stadtentwicklung.

INNOVATIVES QUALIFIZIERUNGSVERFAHREN FÜR STÄDTEBAU UND ARCHITEKTUR

NEULAND Neuss wird schon aufgrund seiner Größe und Lage vor allem aber wegen des intelligenten Städtebaus und seiner anspruchsvollen Architektur stadtbildprägend sein. Basierend auf dem Siegerentwurf des städtebaulichen Wettbewerbs von Konrath und Wennemar hat das von der P+B Group im Jahr 2021 neu beauftragte renommierte Büro kadawittfeldarchitektur aus Aachen Städtebau- und Architektur in einem innovativen Qualifizierungsverfahren umfassend weiterentwickelt.

Im intensiven Dialog mit der P+B Group sowie Politik, Verwaltung und Gestaltungsbeirat der Stadt Neuss hat kadawittfeldarchitektur aus drei Varianten mit Fokus auf das stadträumliche Erlebnis die stärkste Strategie für NEULAND NEUSS entwickelt: die Form der „Stadtsilhouette“, die durch das Aufgreifen der Materialität der Industriekultur des Standortes Identität schafft, und mit einem Maßstäbe setzenden Grünraum verbindet. Das Rückgrat aller Abwägungen fußt auf der Symbiose, mit gestalterischer Sorgfalt und höchsten Nachhaltigkeitszielen Mehrwerte für alle Generationen zu schaffen.

NUTZUNGMIX UND SOZIALE DURCHMISCHUNG

NEULAND NEUSS wird ein lebendiges Quartier mit einem Nutzungsmix aus Wohnen, Leben und Arbeiten. Geplant sind rund 450 Wohnungen, einschließlich Wohnplätzen für Studierende und Auszubildende sowie für Senioren. Die Wohnungen sollen sowohl als Miet- als auch als Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und Wohnformen sowie für alle Generationen errichtet werden. Menschen unterschiedlicher sozialer und kultureller Herkunft werden hier eine neue Heimat finden.

Gewerbliche Flächen und gemeinschaftliche Nutzungen wie Raum für Co-Working, Kultur und Gastronomie sowie für soziale Begegnung für Jung und Alt werden vor allem in den Erdgeschossen angesiedelt. Sie werden den öffentlichen Raum prägen und beleben sowie den urbanen Charakter des Quartiers fördern. Vorgesehen ist in Erdgeschossen zudem eine Kombination von Arbeiten und Wohnen.

Die Nahversorgungszone im Süden des Quartiers wird den Bewohnern und Nutzern alles für den täglichen Bedarf bieten. Zudem ist die Errichtung eines Apartmenthotels geplant

DURCHDACHTES MOBILITÄTSKONZEPT

Schon aufgrund seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hauptbahnhof ist das Quartier hervorragend an den ÖPNV angebunden. Mit dem Zug erreichen die Bewohner und Nutzer von NEULAND in Neuss zum Beispiel die Metropole Düsseldorf in nur 12 Minuten, Köln in 25 Minuten – ein besonderer Standortvorteil, denn mit dem Quartier sollen nicht nur Wohnungen für die rund 160.000 Einwohner zählende Stadt Neuss geschaffen werden, sondern auch für die besonders nachgefragte Landeshauptstadt sowie die Kölner Domstadt.

Besonders durchdacht ist das Mobilitätskonzept im Innern des Quartiers. Mobility Hubs mit E-Car-, E-Bike- und Lastenrad-Sharing einschließlich Fahrradwerkstätten sowie begrünte Rad- und Fußwege und die Konzentration des ruhenden Verkehrs in Quartiersgaragen sorgen für Beweglichkeit und Flexibilität der Bewohner des autoarmen Stadtquartiers. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung und die Sharing-Angebote erlauben ein angepasstes und moderates Stellplatzangebot.

EXZELLENTE FREIRAUMQUALITÄT

Die verkehrsarme innere Erschließung, die nur die Anlieferung, Rettung und Entsorgung vorsieht, sowie das Freihalten der Quartiersstraßen vom ruhenden Verkehr sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Freiraumqualität. Die für diese innerstädtische Lage sehr großzügigen Grünbereiche bieten den Bewohnern und Nachbarn Plätze zum Verweilen sowie Raum für sportliche Aktivitäten. Die Grüne Furth wird dabei das Rückgrat des urbanen Quartiers bilden.

Die Nachhaltigkeit und Vielfalt des Quartiers spiegeln sich auch in der Biodiversität wider. So wird u.a. eine bunte und vielfältige Bepflanzung mit Stauden, Gräsern, Obstbäumen und Blütenhecken in die Freiraumplanung integriert. Es entsteht neuer Lebensraum für Insekten, Schmetterlinge und Vögel.

CO2-NEUTRALE ENERGIEVERSORGUNG

Die Energieversorgung von NEULAND in Neuss ist weitgehend klimaneutral konzipiert. Die Wärme- und Kälteversorgung erfolgt über ein kaltes Nahwärmenetz mittels Geothermie. Hierfür werden ca. 90 Erdwärmesonden in eine Tiefe von bis zu 200 Meter gebracht, über die im Winter und im Sommer die Temperierung des Quartiers erfolgt. Zur Reduzierung des Energieverbrauchs trägt die hohe Qualität der Gebäudehüllen bei. Zur Stromerzeugung werden die Dachflächen mit PV-Anlagen ausgestattet.

WEITERE MASSNAHMEN ZUR KLIMAANPASSUNG

Großen Wert hat die P+B Group auf die Anpassung an den Klimawandel gelegt. Neben der Nutzung einer Konversionsfläche, dem weitgehenden Verzicht auf die Nutzung fossiler Energieträger und einem innovativen Mobilitätskonzept zeichnet sich NEULAND in Neuss durch ein ganzes Bündel weiterer Nachhaltigkeitsfaktoren aus.

Geplant sind insbesondere Dach- und Fassadenbegrünungen, großzügige, durchgrünte Freiräume, Regenwassernutzung und Starkregenverträglichkeit durch ein Regenwassermanagement nach dem Schwammstadtprinzip und eine städtebauliche Struktur, die dem Mikroklima gerecht wird, zum Beispiel mit Blick auf Durchlüftung und Verschattung.

Der weitgehende Verzicht auf Tiefgaragen, der durch das innovative Mobilitätskonzept ermöglicht wird, sowie die Errichtung der Hochbauten fast gänzlich ohne Kellergeschosse reduzieren den Verbrauch an „grauer Energie“, die bei der Herstellung der Baustoffe und beim Bauen selbst benötigt wird. Zudem verringert sich der Erdaushub, der entsorgt werden müsste und damit LKW-Fahrten für den Abtransport.

Für NEULAND strebt die P+B-Group soweit sinnvoll und möglich ein zirkuläres Bauen nach dem Cradle-to-Cradle-Prinzip an: die Verwendung umweltfreundlicher und wiederverwertbarer Baustoffe, die am Ende ihres Lebenszyklus einem anderen Zweck zugeführt werden können, sowie die Wiederverwendung von bereits vorgenutzten Baumaterialien.

Darüber hinaus wird auch der Flächenverbrauch pro Kopf durch eine Reihe von Maßnahmen deutlich reduziert, etwa durch Gemeinschaftsflächen wie anmietbare Gästezimmer, Gemeinschaftsküchen, Community-Räume oder gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen. Kompakter Wohnraum wird durch intelligente Grundrisse und weitgehende Auslagerung von Abstellflächen in anmietbare Storage-Boxen erreicht. Auch dadurch wird der Platzverbrauch pro Kopf verringert und dem Nachhaltigkeitsgedanken Rechnung getragen.

ZERTIFIZIERUNGEN: DGNB Platin, QNG, KLIMAQUARTIER.NRW

Das Stadtquartier hat das Vorzertifikat DGNB Platin erhalten, die höchste DGNB-Auszeichnungsstufe. Angestrebt wird zudem das QNG-Gütesiegel (Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen). NEULAND Neuss wurde bereits von einer hochkarätigen Fachjury unter Vorsitz des Wirtschafts- und Klimaschutzministeriums NRW als „KlimaQuartier.NRW“ ausgezeichnet.

QUARTIERSMANAGEMENT

Ein dauerhaftes Quartiersmanagement wird neben administrativen Aufgaben den sozialen Zusammenhalt und den Quartiersspirit stärken, zum Beispiel durch die Initiierung und Koordinierung gemeinschaftlicher Aktivitäten. In Planung ist zudem eine Quartiers-App mit smarten digitalen Lösungen, etwa mit Service- und Nachbarschaftsangeboten für die Bewohner und Nutzer.

PRÄDESTINIERT FÜR FONDS NACH ARTIKEL 9

Höchste Nachhaltigkeitsstandards werden das gemischte, ESG-konforme Quartier zu einem echten Vorzeigequartier machen. NEULAND NEUSS ist damit prädestiniert für einen dunkelgrünen Fonds nach Artikel 9, für die es bislang nur eine überschaubare Zahl an Produkten am Immobilienmarkt gibt.